Comfortabel wonen in deze riante villa! Gelegen in een kleinschalig hofje aan de ’s-Gravenweg vind je deze vrijstaande woning waar alle hedendaagse gemakken zijn terug te vinden. Zo is er een ruime living met een nette keuken, 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een aangrenzende garage en een verzorgde tuin met diverse zithoekjes. Ook is er gedacht aan duurzaamheid d.m.v. volledige isolatie en het plaatsen van 11 zonnepanelen. Ervaar jij binnenkort al het moois wat deze woning te bieden heeft?

Wonen aan de historische en landelijke ’s-Gravenweg (o.a. bekend van de uitdrukking “Zo oud als de weg naar Kralingen”) betekent dagelijks genieten van de vrijheid, de natuur en het polderlandschap. Daarnaast profiteer je van de gunstige ligging ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn meerdere golfbanen, sportvelden en een manege in de buurt en er zijn goede basis- en voortgezet onderwijsfaciliteiten. De strategische ligging in het Groene Hart maakt steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar evenals meerdere vliegvelden met goede Europese en intercontinentale verbindingen. Ook ligt het N.S. station op fietsafstand. De N219 heeft directe aansluitingen op de snelwegen A-12 en A-20.

Begane grond:
De woning is gelegen in een kleinschalig, afgesloten hofje samen met 3 andere woningen. Dit betreft de voorste woning die een eyecatcher is zodra je de straat in komt rijden! Het is mogelijk om op eigen terrein meerdere auto’s te parken en ook in de garage van ca. 37 m2 is plek voor het stallen van een auto. 
Je komt binnen in de entree met de meterkast en trapopgang. Aan de linkerzijde is er een extra ruime hal gecreëerd met het toilet voorzien van een zwevend toilet, urinoir en een fonteintje. Ook heb je vanuit hier toegang tot het leefgedeelte. Het leefgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en is een plek waar gezelligheid centraal staat. Zo zorgt de openhaard voor een aangename sfeer en heb je door de grote raampartijen voldoende lichtinval met een fijn uitzicht op de ‘s-Gravenweg. De keuken is middels twee schuifdeuren via het leefgedeelte te bereiken. Wanneer je schuifdeuren opent voelt alles als één geheel maar ook is het mogelijk om meer privacy te creëren. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, kokend water kraan en een losse koelkast welke ter overname wordt aangeboden. Tevens is er vanuit hier toegang tot de garage.
Via de openslaande deuren in het zit- en eetgedeelte heb je toegang tot de voor- en zijtuin. De tuin is in 2022/2023 opnieuw aangelegd en volledig onderheid, ook is er een niveauverschil aangelegd d.m.v. cortenstalen traptreden. De tuin op het zuidoosten gelegen en biedt verschillende zitjes zodat je op de momenten wanneer jij dat wilt kan vertoeven in de zon en in de schaduw. Wat wordt jouw favoriete plek in deze waanzinnige tuin? 
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je de 3 slaapkamers, kastenkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gevestigd en is een heerlijke slaapkamer om wakker te worden in een groot tweepersoonsbed. Ook is er een extra ruimte gecreëerd zodat deze slaapkamer beschikt over een eigen walk-in closet en heb je toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de hoofdslaapkamer en is ook van een comfortabel formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco wat voor heerlijke verkoeling zorgt tijdens warme zomerdagen. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. In het middelpunt vind je de badkamer (voorzien van vloerverwarming) met een modern badkamer meubel, een handdoekenradiator, een toilet en een riante inloopdouche. Bovendien heb je op deze etage een praktische kastenkamer met vaste bergkast.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping verleent o.a. toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is erg ruim, voorzien van twee dakramen voor voldoende daglicht en beschikt over een eigen badkamer uitgerust met een douche en wastafel met meubel. Ook is er een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamer en wasruimte beschikken over knieschotten wat ideaal is voor extra bergruimte. 

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2007
• Woonoppervlakte circa 214 m2 
• Oppervlakte garage circa 37 m2
• Inhoud circa 992 m3
• Perceeloppervlakte circa 575 m2 
• Er is een mandelig perceel van 145 m2 waar je met de vier bewoners eigenaar van bent. Er wordt door een ieder een bedrag van € 10,- per maand betaald om onderhoud in de toekomst te bekostigen
• Energielabel A
• Aanwezigheid van 11 zonnepanelen
• Verwarming middels cv-ketel (april 2023)
• Volledig voorzien van dubbel glas 
• De woning is voorzien van bliksemafleiding d.m.v. 4 koperen staven die de grond in gaan
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg