Nieuw in verkoop

Met gevoel voor stijl en smaak gerenoveerde villa naast het bos

 

 

Aan de rand van het Kralingse Bos ligt deze zojuist - met gevoel voor stijl en smaak - gerenoveerde, uitgebouwde én uiteraard gemoderniseerde schitterende luxe VILLA met heerlijk tuin rondom. 
Deze VILLA aan het BOVENOVER 9 te ROTTERDAM-KRALINGEN ligt op een ruim perceel van 727 m2 (eigen grond) midden in een beschut villaparkje op loopafstand van het centrum van Rotterdam-Kralingen.

Indeling:

Entree, hal, garderobe
Royale LIVING met fraaie dubbelgebakken hardstenen vloer, open haard en hoge openslaande deuren naar de heerlijke tuin en groot, op het Zuiden gelegen, terras*
Grote, open eetkeuken met kookeiland, koelkast, Bora induxi-kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, conventionele oven, combi-oven, vaatwasser, ingebouwde wijnkast en Quooker
Aangrenzende bijkeuken, met goede lichtinval vanwege nieuw geplaatst dakvenster. Hier bevindt zich een pantry, een inbouw diepvries en de wasmachine-aansluiting
Gang, moderne WC met fonteintje,
Slaapkamer I met plavuizen vloer, vaste kasten en deur naar "eigen" terrasje aan de achterzijde van het huis
Badkamer I met inloop douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en plafond met inbouwspots
Ouderslaapkamer II met plavuizen vloer en "eigen" walk-in closet
Badkamer II, met inloop douche (incl. Sunshower), dubbele wastafels en modern "super "toilet
Slaapkamer III met doorloop naar eigen kleed kamertje met wastafel
Ruime studeer-/slaapkamer IV, met plavuizen vloer en deur naar de voortuin

Aan de rechterzijde van de woning bevind zich de zeer ruime en hóge inpandige berging/garage met entresol. 
Hierachter ligt de stookruimte met moderne Remeha C.V.installatie (2020), elektrische boiler, verdelingssysteem voor de vloerverwarming, als mede de moderne meterkast van waaruit een compleet nieuw bedradingstraject is aangelegd.

Ter linker zijde van het huis ligt een groot, deels prachtig overkapt zonneterras, met luxe jacuzzi(!!)

Bijzonderheden:
Eigen grond!!
De totale modernisering heeft in 2020 plaats gevonden.
Prachtige, door tuinarchitect aangelegde tuin met diverse terrassen.
Parkeren op eigen terrein mogelijk.
Houten schuur aan achterzijde gelegen.
Het huis is volledig voorzien van vloerverwarming, airconditioning en horren en deels van rolluiken.
Nieuwe dakbedekking met sedum dak en 16 zonnepanelen.
Alarmsysteem.
Oplaadpunt voor elektrische auto.
* Het terras kan gedeeltelijk worden "overkapt ", middels een lux zonneweringssysteem.

Buurt: Kralingen-Oost
In 1949 werden hier 20 kavels uitgegeven en ontstond dit mooie beschut gelegen villaparkje.
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.
Het Kralingse Bos, bushalte en metrostation Kralingse Zoom, Sportverenigingen zoals Victoria (hockey en tennis), de Rotterdamsche Manège, Golfclub Kralingen, fitnessclub, zeilverenigingen, maar ook de Hogeschool, Erasmus Universiteit en kantoorlocatie Brainpark, allen op fiets-, en loopafstand. 
Uitvalswegen voor A15/A16/A20, richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht/Breda, op twee minuten rijden.

Woonoppervlakte: ca.175 m2.
Inhoud: ca.614 m3.
Perceel:ca. 727 m2.

Bovenover: "De situatie ter plaatse heeft de naam van deze straat bepaald".

Oplevering in overleg

Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.

 

Interesse in meer informatie? Klik dan op onderstaande link voor de unieke online brochure!

 www.bovenover9.nl