Burgemeester van Heugtenlaan 157 – Nieuwerkerk aan den IJssel

Voor wie toe is aan de volgende stap in woonkwaliteit, is dit een buitenkans.
Aan de mooiste laan van de geliefde kindvriendelijke wijk Esse Laag, direct nabij het Essepark, ligt deze elegante uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met karakteristieke jaren ’30 uitstraling. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een verfijnde manier van wonen: stijlvol, comfortabel en tot in detail verzorgd. De woning ligt in de nabijheid van scholen en winkels zijn goed bereikbaar.
Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 156 m², een diepe zonnige achtertuin met optimale privacy én een eigen parkeerplaats op de oprit, biedt deze woning alles wat u zoekt.
De woning (bouwjaar 1999) verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is recent grotendeels gemoderniseerd. Zo beschikt u over een prachtige, luxe keuken (2022) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Begane grond
Via de zijentree bereikt u de hal met garderobe en het toilet. De royale, uitgebouwde L-vormige woonkamer van circa 60 m² is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. De zitkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin, terwijl de zijkamer openslaande deuren heeft, ideaal voor het binnen-buiten leven.
De luxe halfopen keuken (ca. 10 m²) met sfeervolle erker is een echte eyecatcher en uitgerust met een kookeiland, inductiekookplaat met Bora-systeem, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Aan de entreezijde vindt u een ruime inpandige berging van circa 10 m².

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers van circa 15 m², 9 m² en 8 m². Daarnaast is er een separaat tweede toilet. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale en sfeervolle slaapkamer van circa 20 m² met dakkapel. Tevens vindt u hier een aparte was-/C.V.-ruimte met H.R. combiketel (2014).
Buitenruimte
De diepe, zonnige achtertuin biedt veel privacy en beschikt over twee terrassen, perfect om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De voortuin is royaal opgezet en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
•	Woonoppervlakte 156 m²
•	Eigen grond 279m²
•	Bouwjaar 1999
•	Luxe keuken (2022) met kookeiland 
•	Vloerverwarming op de begane grond 
•	Eigen parkeerplaats 
•	Uitstekend onderhouden 
•	Gelegen in geliefde, groene woonomgeving 

Oplevering in overleg


Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.


Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.