Ervaar ultiem wooncomfort in dit schitterende bijna nieuwe appartement! Dit appartement gelegen op de derde verdieping maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject de Zelling dat in begin 2023 is opgeleverd. Een duurzaam project met onder meer hoogwaardige isolatie en energiezuinige vloerverwarming en vloerkoeling die ervoor zorgen dat je elk seizoen kunt genieten van een constante aangename temperatuur. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van groen. Tussen het gebouw en de rivier De Hollandsche IJssel bevindt zich een openbaar wandelpad en een bastion met zitgelegenheid. Dé plek om heerlijk van het water, het uitzicht en de zon te genieten. 

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie. 

Derde verdieping:
Het appartement is gelegen op de derde verdieping. Via de galerij bereik je de entree van de woning, deze entree biedt toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de landzijde van het complex met uitzicht over het groene park en de ‘s-Gravenweg. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en er is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. De moderne keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven met magnetron, vaatwasser, Quooker en veel bergruimte. 

Het overdekte balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt met een oppervlakte van ca. 20 m2 genoeg opties. Hier is het volop genieten in de zomermaanden! 

Er zijn in totaal drie ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer ca. 23 m2 groot is. De andere twee slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 11 m2 en zijn vrij in te delen, zo zijn deze kamers ook uitermate geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.  

De volledig betegelde badkamer heeft een strakke uitstraling en is uitgerust met o.a. een toilet, wastafel, inloopdouche en handdoekenradiator. 

Verder beschikt het appartement nog over een separaat toilet en een techniekruimte waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt. 
Het gehele appartement is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Berging en parkeerplaats: 
Het appartement beschikt over een berging en één parkeerplaats(nummer 7) in de ondergelegen garage. Optioneel zijn er 1 of 2 extra parkeerplaatsen(nummers 14 en 15) te koop, vraagprijs € 25.000 per parkeerplaats. 

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2022/2023
• Woonoppervlakte circa 130 m2 
• Balkon (zuidwesten) circa 20 m2
• Inclusief 1 parkeerplaats in ondergelegen garage(optioneel 2 extra parkeerplaatsen te koop).
• Energielabel A+++
• Verwarming middels vloerverwarming en warmtepomp
• Volledig voorzien van HR++ glas 
• Voorzien van buitenzonwering 
• Voorzien van raambekledingen 
• Bijdrage V.v.E. € 257,63 per maand (woning) en € 36,25 per maand per parkeerplaats 
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.