Welkom bij dit verrassend ruime uitgebouwde herenhuis aan de Laan van Avant-Garde in Rotterdam Nesselande! Deze grote woning met een woonoppervlakte van maar liefst 165m² is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, is voorzien van alle gemakken en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. 
Hier woon je in een goed onderhouden woning uit 2007 met maar liefst vier slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer en een heerlijke tuin. Beide, de voor- en achtertuin, zijn mooi aangelegd en bieden uitstekende mogelijkheden om te ontspannen in de buitenlucht.

De wijk waar deze woning is gelegen, heeft alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Diverse supermarkten, lokale winkels, scholen en strand Nesselande en de Zevenhuizerplas liggen allemaal in de buurt. Daarnaast is de openbare parkeergelegenheid goed geregeld.

De indeling van de woning is als volgt;
Op de begane grond bevindt zich bij binnenkomst de ruime hal met modern toilet, garderobe en de meterkast. De ruime uitgebouwde woonkamer is voorzien van een airco en houten vloer. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De schuifpui geeft toegang tot de ruime achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. Ook vind je hier de ruime en moderne badkamer, compleet met ligbad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, voorzien van airco. Er is op de tweede verdieping zoveel ruimte dat gemakkelijk een vijfde slaapkamer(met eventueel een vide of extra bergzolder) gerealiseerd kan worden. 

Het huis beschikt over een mooie voor- en achtertuin. De achtertuin is toegankelijk via de woonkamer en heeft een ideale ligging op het westen, waardoor je zowel in de middag als avond kunt genieten van de zon. 
Daarnaast beschikt de tuin over elektrisch bedienbare zonwering, een achterom en een schuur, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen of fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Energielabel: A
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 165 m2
- Externe bergruimte: 7 m2
- Perceel: 154m2
- Schilderwerk buiten: 2022
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.