Welkom bij dit fraaie appartement (85m2!) gelegen aan de Siciliëboulevard in Rotterdam Nesselande. Het appartement is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over een luxe keuken en badkamer, 2 slaapkamers en een balkon van ca. 13 m2 gelegen op het westen met een prachtig vrij uitzicht over de boulevard, strand en Zevenhuizerplas. Dankzij de toplocatie in Nesselande is er genoeg te beleven en woon je op loopafstand van zowel het winkelcentrum, de restaurants, het strand en het metrostation. 

Via de hoofdentree gelegen aan de boulevard kom je in een afgesloten centrale hal met een trappenhuis en dubbele lift. De berging van ca. 5 m2 en twee eigen parkeerplaatsen bevinden zich in de ondergelegen parkeergarage.  

De indeling op de 2e verdieping is als volgt;
Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers aan de galerij/voorzijde, meterkast, toilet met fonteintje, was-/bergruimte, luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafelmeubel en een inloopdouche (sunshower).
Via de glazen taatsdeur kom je in de ruime woonkamer met open keuken welke is voorzien van veel natuurlijk licht door grote raampartijen en een schuifpui die toegang geeft naar het balkon. De open luxe keuken is van alle gemakken voorzien; een inductie kookplaat, recirculatiekap, combi stoomoven, koel-vriescombinatie, wijnkoelkast, koffiemachine en vaatwasmachine. 

De woning is geheel voorzien van vloerverwarming met PVC vloer in visgraat met bies gelegd. 
Je hoeft je geen zorgen te maken over parkeren, want het complex beschikt over een parkeergarage in de onderbouw met 2 eigen plaatsen. Ook zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving beschikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2021
• Woonoppervlakte ca. 85 m2 
• Balkon 13 m2 op het westen
• Berging van 5 m2 en 2 eigen parkeerplaatsen 
• Energielabel A+
• Verwarming stadsverwarming en vloerverwarming in het gehele appartement
• Volledig geïsoleerd 
• Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa € 195,- per maand voor het appartement en € 80,54 voor 2 parkeerplaatsen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering ca. 1e kwartaal 2026