Uniek wonen aan de historische, verkeersluwe Wollefoppenweg!
In het geliefde Nesselande staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op maar liefst 393 m² eigen grond, compleet met eigen toegangsbrug, parkeerplaats op eigen terrein, een schuur, berging en een garage. Ideaal voor de handige klusser of voor een eigen praktijkruimte/kantoor aan huis! Heerlijk rustig wonen op steenworp afstand van álle voorzieningen: scholen, winkelboulevard, het strand van Nesselande en de Zevenhuizerplas, metro en bus. Ook de A20 en A12 zijn snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de zij-entree is de woning te bereiken. Hal met meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang. Ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken, voorzien van koelkast, dubbele spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap. Toegang tot de tweede entree van de woning met deur naar een kleine badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Tweede badkamer, voorzien van wastafel, toilet en ligbad met douche.
Slaapkamer 1 (achterzijde), voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 2 (voorzijde), eveneens met dakkapel en airconditioning.
Vanaf de overloop een vlizotrap met toegang tot de ruime zolder, voorzien van C.V.-combiketel (2020).

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. 

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1929
Energielabel: F
Woonoppervlakte: 84m²
Externe bergruimte: 69m²
Extra clausules: niet-zelbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule 
Verwarming en warm water via C.V.-combiketel (2020)
Oplevering in overleg (kan spoedig)




Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.