Welkom in deze vrijwel nieuwe en uitstekend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in het populaire Koningskwartier. Met maar liefst 173 m² woonoppervlak, een luxe woonkeuken met kookeiland, een aangebouwde garage, een fraai aangelegde tuin en een flexibel in te delen tweede verdieping biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Hier woont u comfortabel, duurzaam én toekomstbestendig. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, HR+++ beglazing en negen zonnepanelen geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Het centrum van Zevenhuizen, met de gezellige Dorpsstraat en diverse winkels, bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime hal beschikt over een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui staat de tuin in directe verbinding met de leefruimte en geniet u van veel natuurlijk licht. Een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en gasten te ontvangen. 

De moderne woonkeuken vormt het hart van de woning. Het stijlvolle kookeiland en de hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur maken koken tot een waar plezier. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koel-/vriescombinatie, oven, combi-oven en vaatwasser.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, toilet en een royale inloopdouche met regendouche, praktische nis en comfortabel zitgedeelte.

2e verdieping
De tweede verdieping biedt circa 35 m² extra woonruimte en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, sportruimte of hobbykamer. Ook bevindt zich hier de technische ruimte.

Garage en tuin
De aangebouwde garage van circa 14 m² is bereikbaar via zowel de voor- als achtertuin en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby's. In de achtertuin is bovendien veel aandacht besteed aan duurzaamheid en leefcomfort. Zo zijn regenwatertanks geplaatst en is er een voorbereide aansluiting voor een toekomstige tuinkas. In de zomer geniet u van twee kersenbomen en een vijgenboom die heerlijke vruchten uit eigen tuin leveren. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van energiezuinige automatische sfeerverlichting.

De woning is volledig voorbereid op de toekomst met een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, HR+++ beglazing en negen zonnepanelen. Het energielabel A+++ onderstreept het duurzame karakter van deze bijzondere woning.

Kortom: een instapklare, luxe afgewerkte en verrassend ruime woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen.

Bijzonderheden
•	Bouwjaar: 2024 
•	Volledig eigendom 
•	Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m² 
•	Inhoud: 693 m³ 
•	Overige inpandige ruimte: 14 m² 
•	Perceeloppervlakte: 247 m² 
•	Verwarming/warm water via warmtepomp 
•	Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling 
•	Energielabel A+++ 
•	Camerasysteem aan voorzijde/oprit 
•	Oplevering in overleg


Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.



Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.