Aanbod detail

Een charmante buitenkans met volop ruimte en een heerlijke tuin

Wonen op een karakteristieke plek, genieten van het buitenleven én toch alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze sfeervolle woning aan de ’s-Gravenweg absoluut een bezoek waard. Sommige huizen hebben iets bijzonders. Een bepaalde charme, een fijne sfeer en een plek waar je je direct thuis voelt.
‘s-Gravenweg 165 is zo’n huis. Met de karakteristieke gevel, de authentieke gele IJsselsteentjes en de verrassend ruime woonkamer en woonkeuken is dit een woning die je niet iedere dag tegenkomt.
En dan de ligging… Vanuit hier wandel of fiets je zo richting de Hollandsche IJssel en het Hitlandbos. Een heerlijke omgeving voor wie houdt van natuur, rust en buiten zijn. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen en de dynamiek van Nieuwerkerk aan den IJssel en de omliggende steden uitstekend bereikbaar.

Verrassend ruim en sfeervol

Laat je niet misleiden door de voorgevel: dit huis is groter dan je denkt! De begane grond is maar liefst circa 13 meter diep en biedt een royale woonkamer van ongeveer 40 m². De sfeervolle woonkamer is voorzien van een PVC-vloer en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.
Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten het buitenleven als vanzelf onderdeel worden van het dagelijks wonen.

Een tuin om van te genieten

Maar misschien wel het grootste geheim van deze woning ligt achter het huis.
De circa 30 meter diepe achtertuin biedt een zee aan ruimte, vrijheid en verrassend veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten, er zijn dus volop mogelijkheden om van de zon te genieten.
Achterin de tuin staat bovendien een royaal houten bijgebouw van circa 8 x 4,50 meter met overkapping. Een fantastische plek voor hobby’s, klussen, opslag of het stallen van spullen. Met de aanwezige bar is het bovendien dé plek voor gezellige borrels en zomerse feestjes.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De begane grond is van voor naar achter maar liefst circa 13 meter lang. De royale woonkamer van circa 9,30 x 4,35 meter is sfeervol en licht en beschikt over een PVC-vloer.
De aangebouwde woonkeuken van circa 4,65 x 3,90 meter is voorzien van een dubbel keukenblok met inbouwapparatuur. De lichte tegelvloer beschikt over vloerverwarming. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier het toilet.

Eerste verdieping
Ruime overloop met de nieuwe HR-combiketel (2026).
Er zijn twee slaapkamers van circa 5,15 x 2,85 meter en 3,40 x 2,10meter. Beide slaapkamers hebben een eigen toegangsdeur naar de betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Praktische en ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

De tuin
• Circa 30 meter diepe en 4,60 meter brede achtertuin;
• Gelegen op het zuidoosten;
• Ruime overkapping;
• Houten bijgebouw/hobbyruimte van circa 8 x 4,50 meter met overkapping;
• Voorzien van een bar en daardoor ook ideaal voor gezellige bijeenkomsten;
• Privéparkeerplaats voor 2 auto’s in de voortuin.

Voor de toegang tot de achtertuin geldt een erfdienstbaarheid: de bewoners van nummer 165 maken gebruik van de tuin van nummer 167 om de eigen achtertuin te bereiken. De bewoners van nummer 163 hebben op hun beurt recht van overpad door de tuinen van 167 en 165.

Bijzonderheden
• Karakteristieke woning uit 1910;
• Gelegen op 268 m² eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 96 m²;
• De woning beschikt volledig over dubbel glas in houten kozijnen;
• Verwarming en warm water via een nieuwe HR-combiketel uit 2026;
• Riante achtertuin van circa 30 meter diep;
• Houten bijgebouw met overkapping en bar;
• Privéparkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein;
• 6 zonnepanelen;
• Energielabel C;
• In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg

Een huis met karakter
Charmant, verrassend ruim en met een tuin die je niet snel zult vergeten. ’s-Gravenweg 165 is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
Benieuwd of dit bijzondere huis jouw nieuwe thuis kan worden? Kom de sfeer, de ruimte en vooral die heerlijke tuin zelf ervaren. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.