Kopen of verkopen in 2026: dit moet je weten

Met de start van 2026 zijn er weer enkele wijzigingen in wet- en regelgeving die direct invloed hebben op de woningmarkt. Het gaat niet om grote stelselwijzigingen, maar juist om concrete aanpassingen die voor kopers en verkopers een merkbaar verschil kunnen maken. Door te weten waar je rekening mee moet houden, voorkom je verrassingen en kun je je woonplannen beter voorbereiden.

Overdrachtsbelasting: dit verandert er in 2026

De overdrachtsbelasting blijft sterk afhankelijk van je persoonlijke situatie. In 2026 gelden de volgende regels:

Startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je een woning om zelf in te wonen en is dit je eerste woning? Dan kun je gebruikmaken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting.
De maximale woningwaarde waarvoor deze vrijstelling geldt, wordt in 2026 verhoogd naar €555.000. Dat is €30.000 hoger dan in 2025. Voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je 0% overdrachtsbelasting.

Eigen bewoning (geen starter)
Koop je een woning om zelf te bewonen, maar val je niet onder de startersvrijstelling? Dan blijft het tarief 2% van de koopsom.

Beleggers en tweede woningen
Koop je een woning als belegging of als tweede woning, dan geldt een hoger tarief. Dit tarief wordt in 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%. Hoewel dit een daling is, blijft het verschil met kopen voor eigen bewoning aanzienlijk.

Deze verschillen hebben invloed op de concurrentie op de woningmarkt en kunnen per regio en woningtype merkbaar zijn in biedingen en vraag.

NHG: hogere grens, meer mogelijkheden

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2026 opnieuw verruimd. De maximale woningwaarde waarvoor je een hypotheek met NHG kunt afsluiten, stijgt naar €470.000.
Ga je je woning direct verduurzamen, dan kun je zelfs tot €498.200 lenen dankzij de mogelijkheid om extra financiering mee te nemen voor energiebesparende maatregelen.

Daarnaast wordt het NHG-systeem eenvoudiger: in 2026 geldt één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen, wat zorgt voor meer overzicht.

Duurzaamheid weegt zwaarder mee

Duurzaamheid blijft een belangrijk thema in regelgeving en financiering. Het energielabel van een woning speelt een steeds grotere rol bij:

• de beoordeling van woonlasten
• de maximale hypotheek
• de aantrekkelijkheid van een woning voor kopers

Voor verkopers betekent dit dat een actueel energielabel en zichtbare verduurzamingsmaatregelen steeds vaker doorslaggevend zijn. Voor kopers kan een slecht energielabel aanleiding zijn om extra kosten mee te nemen in hun budget.

Hypotheekregels en leennormen

De leennormen worden ook in 2026 opnieuw vastgesteld. De basis blijft dat je maximale hypotheek afhankelijk is van je inkomen, vaste lasten en persoonlijke situatie. Wel wordt steeds vaker gekeken naar toekomstbestendigheid, zoals energiekosten en verduurzaming. Dit kan invloed hebben op wat je kunt lenen en onder welke voorwaarden.

Wat betekent dit concreet voor jou?

De wijzigingen in 2026 vragen vooral om goede voorbereiding. Een hogere startersvrijstelling kan je aankoopbudget vergroten, een lagere overdrachtsbelasting voor beleggers verandert de concurrentie, en strengere aandacht voor duurzaamheid heeft invloed op zowel kopen als verkopen. Juist omdat deze regels sterk situatie-afhankelijk zijn, is het verstandig om ze te vertalen naar jouw persoonlijke woonplannen. Een makelaar helpt je inzicht te krijgen in welke regels voor jou gelden, wat dit betekent voor je mogelijkheden en hoe je hier strategisch op inspeelt. Zo voorkom je verrassingen en benut je de kansen die de regelgeving in 2026 biedt.

Wil je weten welke regels in 2026 specifiek van invloed zijn op jouw plannen om te kopen of te verkopen? Wij denken graag met je mee.